發佈中國房地產行業發展白皮書

2017年的中國房地產，限購、限貸、限價、限售、土拍新規等措施層出不窮，而隨着行業逐漸邁入小年大週期階段，銷售增速回落、市場不斷分化、行業集中度逐漸提升，除了規模化擴張之外，房企們要如何調整經營策略，在如今大熱的長租公寓、聯合辦公、養老地產、特色小鎮等創新領域突圍而出，值得我們深思與探討。

《觀點指數·2018中國房地產行業發展白皮書》是對房地產行業的發展現狀與前景所做的整體性研究，由觀點新媒體暨旗下專業研究機構觀點指數研究院撰寫，並於每年度的博鰲房地產論壇上定期發佈。

重磅發佈 | 觀點指數·2018中國房地產行業發展白皮書

養老地產：銀髮浪潮下養老地產的成長困局

如今房企紛紛開展養老業務，其中萬科涵蓋了三大類型的養老產品，現已有近兩百個項目，但國內養老地產面臨着資金壓力、產品定位不合理等問題，尚未尋找到最佳的盈利模式和開發模式。
文旅地產：野蠻生長後文旅地產的轉型升級

文旅地產受宏觀調控政策和經濟週期影響小，現金流長期且穩定，具有資產升值的潛質。單一的營銷模式也逐步向運營模式轉變，體驗遊、鄉村旅遊將會迎來大發展，或成為下一個投資熱點。
長租公寓：租賃大時代風口之上的長租公寓之爭

如今長租公寓日漸“受寵”，房企、中介、酒店、銀行等多主體的進入與金融創新，讓長租公寓規模增長迅猛。未來的租賃市場將呈現機構化，房企將成為長租公寓的主力軍。
產業地產：政府與開發商的共舞時代

產業地產行業如今已初具規模，但隱憂依然存在。政府、開發商和入駐企業三個角色的合作與博弈，是園區成敗的關鍵。而產業地產的未來在於資產證券化的發展與產城融合的趨勢。
物流地產：高度集中與多元化發展

物流地產在我國的發展方興未艾，但市場份額已經較為集中。行業中輕資產和重資產兩大策略在萬科旗下的普洛斯和萬緯身上得到了體現。在市場需求磨合下，新型物流園模式也在不斷前進。
酒店：品牌助推酒店+地產未來風向

在消費升級背景下，中端酒店快速崛起。房企所持有的高端酒店運營升級，品牌效力日漸凸顯。
市場篇：宏觀視野下的房地產市場

接下來的100多天時光裏，房企如何在波濤洶湧的行業浪潮裏生存？則且看百舸爭流，誰能借海揚帆了。
寫字樓與聯合辦公：寫字樓的創新轉型聯合辦公異軍突起

聯合辦公異軍突起，既給傳統寫字樓帶來一定衝擊，更是為寫字樓開發商提供了一種新的思路。未來，聯合辦公市場會繼續擴大，而更多的房地產開發商也會加入到聯合辦公的競爭行列中。
地產金融篇：傳統時代逝去下的地產金融圖譜

如果說過去融資能力只是為了項目利潤添加色彩的話，現在則更像是決定企業存續性的關鍵指標――融資成本高的房企，不僅會少賺錢，還會在資金鍊條受壓的狀態下被收購、洗牌乃至滅亡。
購物中心：機遇挑戰並存的購物中心新時代

購物中心市場繼續保持積極向上，對於購物中心運營商，既是機遇也是挑戰。無論是內地本土企業，還是港派運營商，在購物中心的運營上都在探索如何給消費者帶來更好的體驗。
商業篇總論：存量與價值再造，大勢所趨下的持有之道

如果說增量時代是房企一起造大餅的話，那麼存量時代即是如何讓這些房屋資產得到更好的配置和管理，手握優質商業地產籌碼的重要性顯著提升。