供應鏈升級機遇應運而生，企業需抓住房子品質化轉型機遇 改善型項目市場熱度顯著，地段+產品+配套成熱銷關鍵 好房子趨向標準化規範化，差異化能力提升成企業突圍關鍵 政策驅動下好房子迎來新機遇，房企通過產品創新搶佔市場先機 城市更新加速利好代建市場，企業仍需關注區域間政策差異 代建企業規模增長分化，不良資產潛力待挖掘 代建企業間競爭日趨激烈，通過多路徑突圍 住宅與城市配套仍為業務主導，產業園區類代建待擴張 政策直指園區增量，生物醫藥跨越週期 PPI連續33個月負增長，園區出現降維 產業升級激發人才需求，集體經濟類REITs問世 北京園區淨吸納量達峯，上海園區以價換量收效不佳 降低物流成本成主要抓手，跨境電商進行戰略調整 樣本倉儲運營企業業績普遍承壓，“一帶一路”為園區賦能 倉儲“爬樓”，投融資數少於去年同期擴張保持謹慎 以價換量仍存，物流倉儲基礎設施整租模式的實踐路徑與反饋 不動產企業研發端投入下滑，未來聚焦運營能力建設 商業地產構築運營能力基本功，會員運營與智能化升級成關鍵 智慧園區建設是大勢，物流地產設備自動化成常態 物企探索AI等新興技術應用，尋求“雙碳”發展機遇 傳統住宅物業市場增量放緩，城市公共空間服務市場將持續擴張 物企尋求規模與效益平衡，第三方及多元業態拓展取得成效 住宅物業仍是基本盤，綜合運營能力為城市服務競爭力關鍵 預期行業營收及利潤仍將理想增長，現金流穩定改善 城市服務空間持續擴容，綜合運營能力成為物企“鍊金石” 不動產板塊持續低迷，融資模式已從股權融資轉向資產證券化 尾部房企的流動性風險依然突出 行業將加速分化 負債收縮與債務洪峯並行，境內外融資成本分化 AMC新規重構房地產紓困邏輯，REITs工具撬動存量資產升級 消費浪潮推升資產“新貴”，抗週期板塊領跑上半年REITs投資市場 內地市場主體持續擴容，新發擴募“雙輪驅動”與外資機構加速佈局 嚴監管與定向支持並行，2025年不動產金融政策規範性升級 倉儲物流REITs尋求多元化破局思路，戰略投資者依然佔市場主導 北京空置率降至16.9%，新質生產力成辦公市場新增量 靈活辦公空間成寫字樓破局利器，服務商分化加劇 超七成寫字樓樣本企業收入下滑，核心項目抗跌性凸顯 8城寫字樓租金跌超10%，險資與地方國企持續主導大宗交易 政策聚焦存量轉型，保租房REITs規模破130億 上半年50城租金同比跌4.38%，7家房企系租賃企業年收入同比增7.8% 101個項目開業，前20樣本企業開業規模破百萬套 高出租率支撐收益確定性，長租公寓成投資新寵 商業企業運營面臨現實挑戰，不少輕資產項目面臨退出困境 出海、上市浪潮席捲，市場考驗下消費品牌多維度探索突破路徑 市場疲軟下業績增速放緩，差異化內容構建成商業競爭力關鍵 政策+節日雙輪驅動消費回暖，消費基礎設施REITs漲幅最高超50% “十五五”老齡化規劃啓動，地產企業拓展康養消費新場景 養老金融政策加碼，險資以社區場景構建金融產品矩陣 互聯網居家養老年均營收77%，“健康+AI”成增長新引擎 國資康養集團亟需盤活資源，重塑地方康養產業新格局 國內外主題樂園競逐加碼，文旅IP變現成價值核心 數字資產化、綠色低碳、REITs等拓寬文旅融資新路徑 地方文旅平均淨利潤率-42%，行業分化倒逼企業轉型 “AI+VR”催生文旅市場新增長，驅動體驗與服務升級 ESG發展形成雙輪驅動模式，海外市場ESG政策呈現不確定性 不動產行業ESG信披率增長至62.63%，物業行業達91.18% 行業轉向“保信用”和“保發展”，注重公益慈善事業自我造血功能 商業地產領域廣泛推行綠色租賃，“好房子”助力綠色建築迎機遇

研究成果合集 | 影響力指數 · 2025博鰲風尚表現 2025年度影響力地產企業20 2025年度投資價值地產企業10 2025年度影響力好房子20 2025年度影響力代建管理企業10 2025年度影響力產業運營發展企業30 2025年度影響力產業輕資產運營企業5 2025年度影響力物流資產投資運營企業10 2025年度影響力物流資產增長卓越企業10 2025年度影響力物業服務企業30 2025年度影響力不動產基金品牌10 2025年度影響力產權類基礎設施REITs10 2025年度影響力領航商辦典範10 2025年度影響力住房租賃運營服務企業10 2025年度影響力康養產業綜合運營企業10