維持其「跑赢行業」評級，下調目標價20%至67港元。

旗下租客多為必需品類别、餐廳相關，因此未有受旅客減少影響，料公司的業務表現開始尋底，並進入穩健上升的步伐。

惟可分派收入仍将維持穩定；上一年度可分派總額57.23億港元。

領展于一線城市将擁有約500萬平方呎體量的零售及辦公室樓面，而内地資産占領展總資産值的比例也将升至13.1%。

該項目是領展集團旗下于深圳首個、粵港澳大灣區内第二個收購項目，也是集團于中國内地一線城市的第五個物業。

“現在仍有很多投資者對于瑞房的物業感興趣，企業天地一期、二期已經出售，三期也跟多家機構在洽談，萬科因為内部股東意見不同，可能會放棄對三期的收購。”

易名主要因為中國有22個同時擁有領匯中文名稱注冊商標，易名比收購該等商標更符合股東利益。

瑞銀還指出，由于收購企業天地時，該項目的租金低于市價14％，因此估計續租租金将有正面增長。

雙方确定企業天地1期及2期物業于完成時的協定價值為人民币66.0086億元，初步估計最終代價将約為人民币66.26億元，值溢價約2.4%。

公司已經考究超過100項位于北京、上海、廣州及杭州等地的商場及寫字樓，並與多個内地地産商及财團商讨合作，尋求更多收購機會。

相比收購公司股權，收購資産比較單純，不用操心負債、借貸等潛在的風險，拿到的是比較幹淨的資産。