辦公轉酒店、輕量化改造、綠色認證等存量盤活方式将在一線及強二線城市持續普及，更多老舊低效商辦物業将完成功能重構。（報告期2026.05.27-2026.06.23）

首單甲寫REIT的成功發行将激勵持有核心城市優質寫字樓資産持有方加快申報，底層資産将從純辦公向“辦公+商業”“辦公+配套”等復合業态延伸。

AI智能科技、芯片研發、低空經濟、新能源等代表新質生産力的新興産業企業成為寫字樓新增租賃的核心主力。

上下樓就是上下遊，寫字樓從單一的物理載體，叠代為企業加速成長的産業合伙人。

首單甲寫REIT的成功發行，将激勵持有核心城市優質寫字樓資産的持有方加快申報。（報告期2026.04.24-2026.05.27）

此次交易，險資買的或許不只是樓，還有科創産業賽道增長潛力以及REITs的退出預期。

AI科技企業智譜以3.61億元收購北京海澱區鑽石大廈，成為市場的焦點。

市場正從單邊下行轉向低位震蕩、結構性修復階段。

産業結構加速向高技術、高附加值、服務型轉型，将直接重塑寫字樓租戶結構與需求偏好。

在商業不動産REITs加速推進的同時，寫字樓資産證券化工具持續擴容，權益型與債券類産品並行。

辦公類資産交易市場表現為外資撤退、内資接盤的趨勢。

在供需失衡與租金下行的雙重壓力下，絕大多數運營商面臨營收下滑的挑戰，但仍有少數企業憑借規模擴張或精細化運營實現逆勢增長。

16家樣本企業中，14家收入負增長、占比達88%，寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。

寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。（報告期2026.03.25-2026.04.24）

多數項目即便下調租金，也難以實現出租率的顯著提升，最終導致租金收入同步承壓。

從企業披露的2025年全年内地寫字樓收入表現來看，以價換量舉措並未為商業地産企業挽回收入損失。（報告期2026.01.29-2026.03.25）

新鴻基地産在内地的IFC項目一貫采用‌長期持有+租賃運營‌的商業邏輯‌，第四座IFC也不例外。

商辦REITs作為商業不動産REITs的核心賽道，正站在行業高質量發展的關鍵分水嶺。

本期商辦資産交易市場整體表現為上海獨大、深圳、杭州、北京等頭部城市多點支撐的格局。

越秀商管與省港航集團簽約背後，是寫字樓運營模式從“空間供應商”向“企業成長伙伴”的深度轉型。