辦公轉酒店、輕量化改造、綠色認證等存量盤活方式将在一線及強二線城市持續普及，更多老舊低效商辦物業将完成功能重構。（報告期2026.05.27-2026.06.23）

首單甲寫REIT的成功發行，将激勵持有核心城市優質寫字樓資産的持有方加快申報。（報告期2026.04.24-2026.05.27）

16家樣本企業中，14家收入負增長、占比達88%，寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。

寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。（報告期2026.03.25-2026.04.24）

多數項目即便下調租金，也難以實現出租率的顯著提升，最終導致租金收入同步承壓。

從企業披露的2025年全年内地寫字樓收入表現來看，以價換量舉措並未為商業地産企業挽回收入損失。（報告期2026.01.29-2026.03.25）

頭部商業地産企業均以核心城市優質增量項目，強化長期競争優勢。

核心城市核心區域的寫字樓仍是最易變現的資産。（報告期2025.12.26-2026.01.29）

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。

區域深耕與精準物業選擇的雙重戰略，成為高格規模增長的核心驅動力。

以太古地産、新鴻基地産、華潤為代表的商業地産企業，旗下寫字樓項目建設進程持續提速。

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。（報告期2025.11.27-2025.12.26）

本期錄得7單内地商辦資産成交案例，交易總金額超70億元，對比上個報告期，交易單數及交易總金額均實現大幅回升。

當前辦公樓市場去化仍面臨壓力，核心商圈高端項目、綜合業态配套等項目抗跌性凸顯。（報告期2025.10.29-2025.11.27）

寫字樓市場的競争已逐步從單純的空間供給，轉向區位、産業以及服務等多層次的綜合生态比拼。

辦公空間服務商開始進一步細化場景，以差異化策略構建核心競争力，企業發展路徑出現明顯分化。

辦公空間服務商與業主方逐步從單次合作轉向多項目聯動的合作模式，本質是業主方對服務商專業運營管理能力的高度認可。

經營主體的增長将直接帶來辦公空間需求的擴容。

辦公空間服務商通過區域選址、空間打造、客群定位等差異化發展策略，進一步推動行業從同質化擴張向精準化服務轉型。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。