2025年僅奧聯服務、國信服務兩家小型物企向港交所遞表，且均未成功登陸資本市場。規模偏小、具有财務風險、成長性較弱的物企，上市阻力空前增加。

商業地産頭部企業加速産品線創新與戰略轉型的同時，年末節前迎來項目集中入市高峰，項目借助元旦消費紅利實現客流與業績的快速突破。

在整體謹慎的氛圍下，資金對“确定性高、去化快”的優質改善型資産依然保持追逐熱情。

市場的大門正在打開，存量寫字樓資産正等待被喚醒。

在政策托底及降價促銷的帶動下，市場觀望情緒正逐步消解，一線城市率先呈現“弱中有穩”的築底迹象。

政策資金雙向賦能人工智能應用，國資産業運營以股權投資AI企業彰顯孵化效能，産業端AI化項目提速落地。（報告期：2025.12.30-2026.01.30）

鑒于信宸資本一貫聚焦可整合、可提升、可退出的優質市場化資産，其入主恒大物業的可能性微乎其微。

倉儲市場平均租金下調、空置率回落。企業加碼即時物流新基建，布局前置倉與無人物流，冷鍊高端化提速，資本運作活躍，行業細分賽道迸發新動能。

在拓展商業市場的同時，維護高端品牌形象，實現高端穩固、多元增長，是德基轉型過程中需持續權衡的核心命題。

核心城市核心區域的寫字樓仍是最易變現的資産。（報告期2025.12.26-2026.01.29）

2026年租房市場已進入頭部引領、模式叠代的新階段。

面對消費升級與市場競争加劇的雙重挑戰，商業地産企業加速創新與戰略轉型，推出精準契合不同客群、融合多元場景的産品線。（報告期：2025.12.23-2026.01.28）

預計物業行業2025年整體規模增速仍處于低位，但較2024年會有所好轉，擴張節奏将邊際回暖。（報告期：2025.12.24-2026.01.27）

湖北文旅集團正探索構建從CMBS到公募REITs的資産證券化閉環。

臨近年底，土地市場呈現出明顯的“翹尾”行情，整體活躍度較前期有顯著提升。（報告期：2025.12.18-2026.01.26）

8只REITs形成清晰梯隊，資産規模與區位優勢成為核心影響因素。

倉儲、物流、電商業核心景氣指數向好並創階段性新高，快遞發展指數穩中有進。標準化助力供應鍊高質量發展，政策與資本賦能行業專業化轉型。（報告期：2025.12.19-2026.01.23）

期内，資本端動态密集，為企業盤活不動産、拓寬融資渠道提供關鍵支撐，也為保租房項目的持續運營與規模擴張注入金融活水。（報告期：2025.12.17-2026.01.22）

随着融資環境的邊際改善，定向可轉債未來有望被更多上市房企納入融資選項。

未來産業投資動态活躍，産業發展加速脫離單一技術試驗階段，政策引導下資本端持續發力，産業基金體繫加快構建，企業IPO進程提速。